Особенности обслуживания инженерных систем
Чтобы использовать сооружение наиболее эффективно, его инженерные системы надо постоянно обслуживать. И тут у владельцев или съемщиков есть 2 вида: делать его силами или завлечь для данной задачи специальную компанию, подробнее на enginer-obekta.ru.
Какие работы осуществляют при обслуживании инженерных систем
Обслуживание инженерных систем требует проведения следующих работ:
выполнения систематических зрительных осмотров коммуникаций и оборудования с удалением маленьких поломок;
проведения планово-профилактических работ без отключения инженерных систем с испытанием оборудования, поступающего в его состав;
выполнения плановых починок с отключением инженерных систем, разборкой оборудования, его очищением, смазкой и подменой потертых компонентов и участков;
проведения сезонной подготовки инженерных систем;
выполнения запасных починок.
Обслуживание инженерных систем своими силами
Принимая решение обслуживать инженерные системы сооружения собственноручно, владельцы преследуют 2 задачи: они планируют удешевить процесс и лучше контролировать его. Нам предоставляется возможность отметить несколько отличительных черт такого подхода.
Владельцу пригодится принять на работу штат служащих: электриков, слесарей, сантехников, экспертов по починке и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, экспертов по системам безопасности и других. Они обязаны быть квалифицированными и профессиональными, вследствие этого надо будет растратить время на их поиск.
Принятым на работу работником нужно платить заработную плату и налоги с нее. При этом надо осознавать, что не все они будут трудиться с абсолютной загрузкой. К примеру, для автоматических систем пожаротушения, пожарной сигнализации, противодымной обороны и внешнего пожарного водопровода лучшая правильность техобслуживания – 1 ежемесячно; для систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования – 1 раз в квартал; для электросетей, систем охранной сигнализации, отопления, водоснабжения и канализации – 1 ежегодно.
Принятым в штат работникам пригодится купить спецодежду, инструмент и оборудование, нужное для техобслуживания инженерных систем. Потом это надо постоянно обновлять.
Нужно обзавестись базой запчастей и материалов. Они будут нужны во время проведения нынешних или запасных починок.
Надо будет постоянно вести взаимодействие с общественными услугами и присматриваемыми органами. Вести с ними переговоры и производить оптимальное решение далеко не всегда просто.
Вторая особенность заключается в том, что свой штат совсем не обязательно доведет к понижению затрат на обслуживание инженерных сетей. Принятых служащих едва ли будут заинтересовывать траты владельца на плановые или аварийные работы. Если же такой причастности нет, то и предупредительному обслуживанию стандартный штат может уделять недостающее внимание. В итоге число неисправностей может не убавиться, а увеличиться.
Катастрофа в системе водоснабжения сооружения
Катастрофа может обездвиживать хорошее действие сооружения
Обслуживание инженерных систем силами специальной компании
Вовлечение специальной компании для обслуживания инженерных систем возможно окажется не менее комфортным и оптимальным видом для владельца сооружения.
У владельца отпадает необходимость брать штат служащих.
Не надо покупать спецодежду, приборы и оборудование, нужное для техобслуживания инженерных систем.
Не пригодится резерв материалов и запчастей для проведения починок.
Нет потребности вести взаимодействие с общественными услугами и присматриваемыми органами. При решении продолжительного договора данную часть работы принимает обслуживающая компания, эксперты которой понимают работающие нормы и правила, могут вести переговоры и производить подходящие решения.
Специальная компания в соответствии с условиями договора постоянно ведет предупредительные работы, диагностику и нынешние починки, вследствие этого число неисправностей убавится.
Плата услуг специальной компании при решении продолжительного договора оказывается ниже расчета на содержание своего штата служащих. В нашей практике встречались случаи, когда она была вдвое меньше.
Заключение
Специальная компания сделает работу выгоднее и освободит владельца от потребности решать массу сопутствующих вопросов. Главное – правильно приблизиться к выбору такой компании и поручить обслуживание инженерных систем квалифицированным и понимающим экспертам.